老厂房里的“新时区” 西安时光文化公园的城市更新密码

中(zhōng)经记者 王登海 西安报道

“我们缅怀老厂房，所追忆的(de)不仅仅是那些(nàxiē)冰冷的机器设备，更是那段充满激情与热血的岁月，以及那份纯粹(chúncuì)而真挚的工匠精神。时至今日，许多年轻人或许难以理解，为何老一辈人对曾经(céngjīng)的工坊怀有如此深厚的情感。这是因为，在那个(nàgè)年代，工厂不仅仅是他们谋生的地方，更是他们心中的家(jiā)、归属的集体，以及他们为之奋斗的理想所在。”在参观完由国营第一钟表机械厂改造后(hòu)的时光文化公园后，已是古稀之年的王振海如此感叹。

国营第一钟表机械厂，曾是中国唯一的(de)钟表机床(jīchuáng)专业生产基地，齿轮转动间记录着“三转一响”的辉煌。然而，自2005年停产后，这里逐渐沦为仓储区，残破的厂房与周边林立的高楼形成了鲜明对比(xiānmíngduìbǐ)，宛如被时代遗忘(yíwàng)的角落。

随着国家城市更新行动(xíngdòng)的全面推进以及西安入选国家城市更新试点城市，这片(zhèpiàn)沉寂已久的工业地标再次迎来了转机。

“国家城市更新政策鼓励对老旧(lǎojiù)工业厂房(chǎngfáng)进行改造利用，以提升城市功能(gōngnéng)、改善人居环境、传承历史文化(wénhuà)。”陕西文投天资文化科技有限公司（以下简称“陕文投天资”）总经理严香翠向《中国经营报》记者介绍道，在这样的政策东风下，陕西文投实业发展有限公司（以下简称“陕文投”）联合(liánhé)民营企业陕西天资实业有限公司（以下简称“天资实业”）以及自然人股东共同(gòngtóng)组建陕文投天资接手了该项目。

如今，刚试营业的(de)时光文化公园便迅速走红。白发老人在齿轮雕塑前留影，追忆往昔；年轻人在“24小时街区”打卡，记录当下。它不仅成为亲子家庭的欢乐天地、潮流品牌的聚集地，也为城市注入了新的活力与价值。从工业废墟到城市“生活秀场”，这座老厂(lǎochǎng)的蜕变不仅是一次建筑改造，更是对城市记忆的打捞、对工匠精神的延续，也探索出了一条(yītiáo)工业遗存(yícún)活化利用与城市有机更新(gēngxīn)的可持续(chíxù)发展之路。

作为全国首个钟表机械专业(zhuānyè)制造厂，国营第一钟表机械厂曾(céng)以精密齿轮书写中国轻工业的黄金时代。1968年筹建、1975年投产的它，不仅(bùjǐn)是三线建设(sānxiànjiànshè)的工业标本，更因独家生产钟表机械成为全国轻工机械骨干企业，部分技术曾超越国外同类产品。

然而，随着20世纪80年代市场经济的(de)浪潮汹涌而至，日本石英表(shíyīngbiǎo)的涌入以及设计转型的滞后，使得这座曾经辉煌的老厂在2005年不幸破产倒闭，此后沦为仓储物流区，昔日的荣光逐渐被岁月尘封(chénfēng)。

2021年，西安市入选国家城市更新(chéngshìgēngxīn)试点城市，这一政策契机为这座废弃多年的(de)国营钟表机械厂带来了转机(zhuǎnjī)。国家城市更新政策鼓励对老旧工业厂房进行(jìnxíng)改造利用，以提升城市功能、改善人居环境、传承历史文化。在这样的政策东风下，陕文投(tóu)联合天资实业及其他投资者，共同组建陕文投天资接手了该项目。

“我们接手时，厂区已经关停(guāntíng)好多年了，当时厂区主要是一些仓储物流(wùliú)企业在使用，厂房里面都(dōu)堆放着各种货物，周边也不停有(yǒu)大车来回拉货，对周边居民的影响比较大。”严香翠向记者介绍道，当时厂房相当残破，不仅漏水，配套和整个环境都很(hěn)差，与周边中高档的居住区格格不入。

而同时，厂区周边三公里范围内居住着约70万居民，却长期缺乏高品质的(de)文化休闲场所，居民的生活配套设施亟待完善，尤其(yóuqí)是社区文化休闲体验消费场所的缺失(quēshī)，成为了制约居民生活质量(zhìliàng)提升的一大瓶颈。

严香翠介绍，在经过前期(qiánqī)调研后，他们决定(juédìng)利用原国营第一钟表机械厂进行改造与提升(tíshēng)，打造一个集文化、休闲、消费体验于一体的综合性公园，为周边居民提供一个全新的文化休闲消费体验空间。

走进改造后(hòu)的(de)时光文化公园，首先映入眼帘的是那些斑驳(bānbó)的红砖墙和高挑的厂房钢架，它们与(yǔ)现代的玻璃幕墙交织(jiāozhī)在一起，形成了一种独特的工业美学与时尚设计的碰撞。记者注意到，园区内的建筑并未进行大规模的拆除重建，而是在保留原有风貌的基础上进行了加固和提升，使得整个园区既保留了工业时代的记忆，又充满了现代的气息。

记者还注意到，园区内的中心草坪广场和夜间的水景灯光秀成为(chéngwéi)了亲子家庭的聚集地。孩子(háizi)们(men)在草坪上嬉戏玩耍，家长们则在一旁悠闲地聊天，享受着难得的亲子时光。而到了晚上，水景灯光秀更是将(jiāng)整个园区装点得如梦如幻，吸引了众多游客驻足观赏。

园区(qū)因(yīn)“前身”钟表厂(zhōngbiǎochǎng)，打上了“时光”的标签。改造后的时光文化公园，也巧妙利用了“时区”概念，划分出了“十二区”“西五区”“东九区”“时间胶囊”四大区域。在整个园区内，最具巧思的改造是那座原本要拆除的水塔，但最终被保留了下来，作为高压消防水箱(shuǐxiāng)的功能，同时在外壁加装了环形光带，将其改造成了“时光沙漏”。到(dào)了晚上，灯光流转，秒针图案在塔身上缓缓移动，好像在记录着工业(gōngyè)时代到数字时代的变迁(biànqiān)。

“这不正是钟表厂‘时光’基因的延续(yánxù)吗？”有(yǒu)游客认为，水塔被改造成“时光沙漏”，是园区的精神堡垒。

这种“功能(gōngnéng)再生 + 符号(fúhào)重构”的改造逻辑，同样体现在连廊的处理上。原本计划拆除的车间通道(tōngdào)被保留柱网、打通底层，变身为悬挂老照片的“时光长廊”，让参观者在虚实交错中触摸历史肌理。

此外(wài)，园区内还巧妙利用建筑外摆空间和露台，为其“24小时(xiǎoshí)街区”运营模式奠定了基础。

“在改造过程中，我们尽量保留了原有建筑的风貌(fēngmào)，通过创意策划和运营，赋予其新(qíxīn)的功能和价值。”严香翠表示，国家(guójiā)层面要求城市更新项目不能大拆大建(chāidàjiàn)，因此，在改造时光文化公园的时候，始终秉承“不搞大拆大建”的铁律(tiělǜ)，同时提出了轻投入、重运营的理念。“我们希望通过这种方式，实现对工业遗存的保护与再利用，让这片土地重新焕发生机与活力(huólì)。”

让严香翠始料未及的是，时光文化公园在试营业期间便迅速走红网络，成为市民(shìmín)与(yǔ)游客竞相打卡的新宠儿。

“在项目启动之初，我们便(biàn)投入了大量精力进行市场调研，对周边3公里范围内的(de)客群进行了精准分析，将目标客户锁定在18岁至40岁这一充满活力与消费潜力的群体。然而，项目试运营后，却意外地收获了一群特殊的访客——一些当年(dāngnián)的工人，他们身着时髦的服饰，在机器旁(páng)、建筑旁留念，也让我颇感意外。”严香翠认为，这或许(huòxǔ)正是因为时光文化公园保留了那些充满历史痕迹(hénjì)的元素，触动了他们内心深处的情感共鸣(gòngmíng)。

记者了解(liǎojiě)到，在业态布局上(shàng)，时光文化公园(wénhuàgōngyuán)以“多元共生”为特色，将潮流品牌与创意工坊有机结合(jiéhé)，引入了运动健身、文化办公、创意餐饮等多种业态，既满足了市民的休闲娱乐需求，又保留了在地文化基因。

在“十二区(qū)”，专注于品质生活，涵盖买手零售、居家艺术、品质餐饮等业态，让消费者在享受购物乐趣的(de)同时，也能感受到生活的品质与格调。“西五区”则倾向于社交行为，通过泛运动零售、跨界(kuàjiè)社群活动(huódòng)等业态，促进人群之间的交流与融合。而“东九区(dōngjiǔqū)”则以休闲玩乐为主，汇集创意料理、日咖夜(kāyè)酒等业态，为消费者提供一个放松身心的场所。中央草坪(cǎopíng)“时间胶囊”保留原生树木，仅清理垃圾、铺设草皮，成为市民遛娃、露营的放松地。

“在招商过程中，我们不仅会依据业态规划寻找合适的商户，还会(háihuì)深入考察商户的开店经验、经营数据以及客户群体等情况(qíngkuàng)。我们会优先选择有丰富经验、自带流量(liúliàng)的网红商户或头部企业，以确保其在园区内能够更好地存活与(yǔ)发展。毕竟(bìjìng)，若商户缺乏市场运作(shìchǎngyùnzuò)与生存能力，贸然引入对项目而言亦非益事。”严香翠表示，不仅要确保商户数量，更要保障他们的生存与发展能力。

严香翠介绍，尽管项目仍处于试营业阶段，但已初显经济效益。通过定制式招商，引入雅悦东方婚宴中心、方形体育、全季(quánjì)酒店三大主力商户，并采取自投自建等(děng)方式，项目实现了资金的快速回笼和(hé)收益(shōuyì)的稳步增长。“这三大主力商户的入驻(rùzhù)，不仅为项目带来了稳定的租金收入，更显著提升了项目的知名度和影响力。”

“项目全面(quánmiàn)建成开放后(hòu)，预计年(nián)客流量将(jiāng)达到约350万人次，年营业收入达3.5亿元，增加税收约1000万元。同时，项目将提供不少于1000个就业岗位。”严香翠对时光文化公园未来的运营充满了信心。